深圳市安居集团凤凰安荟邻1001商业物业公开招租
· 2024-11-04
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年10月12日 17时00分00秒 变更为 2024年11月15日 17时00分00秒 |
| 结束日期 | 2024年10月12日 17时00分00秒 变更为 2024年11月15日 17时00分00秒 |
| 起始日期 | 2024年09月25日 09时00分00秒 变更为 2024年11月04日 09时00分00秒 |
公告基本信息
| 项目编号 | JC002402390 | 项目名称 | 深圳市安居集团凤凰安荟邻1001商业物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月15日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区翠景路与青松西路交叉口东北角 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 445.57平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 4个月（最长可申请免租期，详见第一章 招租公告/《项目信息表》 注：1、若竞得后，承租人有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺招租公告发布的免租期限。 2、免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给予1个月免租期；） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 200元/平方米/月（1.招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的综合管理费、水电费、空调使用费等。2.部分项目采取月保底租金与月销售额提成两者取高收取月租金，销售额提成扣率，具体项目详见第一章 招租公告/《项目信息表》。） |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 其他(零售（汽车展厅）) |
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目为装修改造后出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业； 3、凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的。 （4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包括承租人及其关联公司） （5）合同期内提前退租的原承租人及其关联公司6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作； 6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入黑名单处理； 7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置； 13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租商户需安装招租方公司销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。 16、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 网上注册： 竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 项目资料获取： 1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 |
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年首月租金的三倍 | 物业管理费 | 无 |
| 水费 | 按实际用量自行缴纳 | 电费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 其他 | 管理费：35元/平方米/月 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(一次报价) |
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经招租人确定承租人，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 |
| 公告期满， |
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