项目概况

瑞金市不动产一体化税务端（非住宅）交易系统建设项目 采购项目的潜在供应商应在江西瑞诚招投标代理有限公司获取采购文件，并于2022年08月08日 10点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JXRC2022-RJ-ZC002

项目名称：瑞金市不动产一体化税务端（非住宅）交易系统建设项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：93.0000000 万元（人民币）

采购需求：

（一）采购范围及主要内容

瑞金市可交易非住宅存量房数据采集及基准价评估范围和主要内容概述：此次非住宅存量房数据采集及基准价评估范围为瑞金市中心城区及瑞金经济技术开发区内（具体范围依据瑞金市自然资源局最新发布的规划范围）国有土地上可上市交易的非住宅存量房（详见房源数据库房产类型）。具体服务内容为：上述区域内可上市交易的非住宅存量房不动产数据整理、智能采集及基准价评估。

本项目要求中标服务供应商从专业角度出发，按照采购人的需求制定科学可行的技术路线，合理划分房产类型、合理设立评估分区、合理建立需要的价格评估模型，最终以产权证为对象形成贴近市场的存量房交易价格。

（二）房源数据库房产类型

确定本次房源数据库建设包含房产类型（以房屋权属证证载用途为划分依据）

(1)商业用房（商铺），包括街铺、综合性商场商铺（含裙楼商铺）、专业批发市场（卖场）、社区配套商铺等。

(2)车位：包括小区、写字楼、商业等配套车位、车库等。

(3)办公用房（写字楼）

(4)酒店式公寓

（三）房源数据库数据采集内容

(1)商业用房

包括（但不限于）以下数据项：

区县、街道、社区、商圈、门牌地址、道路名称、楼幢名称、业务类型、主要用途、所在商业分区、公共配套、基础设施、物业管理情况、所在楼层、建筑结构、建成年份、外立面、出入便利度、临街情况、单位租金、经营内容、经营类型、建筑面积、所在楼层、坐标定位、不动产单元号（不动产楼幢编码）、照片等。同时参考考虑商场、专业市场分布情况、区域发展趋势、租售景气情况、平均空置率等综合指标。

（2）车位

包括（但不限于）以下数据项：

区县、街道、社区、门牌地址、所在项目名称、整体规模、公共配套、基础设施、物业管理情况、车位分布情况、租售情况、车位配比、租赁价格、照片、坐标定位等。

（3）办公用房

包括（但不限于）以下数据项：

区县、街道、社区、门牌地址、楼幢名称、公共配套、基础设施、房屋类型、总楼层、建筑结构、建筑外观、大堂装修、是否有电梯、电梯数量、朝向、建成年份、写字楼等级、物业公司、物业费、地下停车位、地面停车位、设备设施、单位租金、坐标定位、不动产单元号（不动产楼幢编码）、楼幢照片等。同时参考考虑办公用房分布情况、区域发展趋势、租售景气情况、平均空置率等综合指标。

（4）酒店式公寓

包括（但不限于）以下数据项：

区县、街道、社区、小区、小区别名、小区地址、小区周边配套情况、小区内部设施情况、小区平面图、小区照片、物业公司、物业费、停车位情况、房屋类型、门牌地址、楼幢号、总楼层、建筑结构、建筑外观、楼型、建成年份、朝向、是否带电梯、总梯数、每层户数、坐标定位、不动产单元号（不动产楼幢编码）、楼幢照片等。

（四）服务要求：

1、响应供应商应本着认真负责、公平公正的原则完成协议要求的全部信息采集和评估工作。

2、响应供应商应在采购人规定的时间内完成全部相应工作，并提交符合要求的成果。

3、响应供应商应就服务过程中遇到的问题及时向采购方报告，防范相关风险。

4、响应供应商应对采购方提供的资料，未经采购方许可不得提供给第三方。

5、在未经采购方许可的情况下，响应供应商不得擅自对外发布审核结果。

6、响应供应商应积极主动、及时与采购方就该项目软件开发商加强协调配合，避免走弯路以提高服务效率，保证按时完成采购服务供应，确保最终成果进入瑞金市房地产交易（非住宅）评估系统正常运行。

合同履行期限：自合同签订之日起120日内完成

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据财政部财库〔2016〕125号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（含联体成员），应当拒绝其参与政府采购活动。列入失信执行人名单查询渠道为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（查询方法为在信用信息栏为输入企业名称然后点搜索一下）；列入政府采购严重违法失信行为记录名单查询渠道为“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）（查询方法为输入企业名称，执法单位填空白，处罚日期填空白至截止时点）；列入重大税收违法案件当事人名单查询渠道为“国家税务总局网站重大税收违法案件信息公布栏”（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk/）（查询方法为输入纳税人名称后点查询）；上述网站查询时点为采购公告发出之日到响应截止时间任意时点，以现场查询结果为准。

3.本项目的特定资格要求：具备房地产评估备案证书贰级（或以上）

三、获取采购文件

时间：2022年07月28日 至 2022年08月03日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江西瑞诚招投标代理有限公司

方式：现场报名或网上报名获取

售价：￥0.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年08月08日 10点00分（北京时间）

地点：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心(江西省瑞金市经开区（沙洲坝镇）胜利大道西（行政审批局3号楼2楼）)

五、开启

时间：2022年08月08日 10点00分（北京时间）

地点：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心(江西省瑞金市经开区（沙洲坝镇）胜利大道西（行政审批局3号楼2楼）)

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、响应供应商的响应保证金:

（1）响应保证金：人民币玖仟叁佰元整(￥9300.00元)。允许投标人以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交保证金,保函提交截止时间应当与投标（响应）截止时间一致。银行转账形式缴纳的须在响应截止时间之前到账，从响应投标人的基本账户一次性足额转入赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心指定的专用账户，否则响应无效。汇款时需注明项目编号“JXRC2022-RJ-ZC002项目保证金”。

账户名称：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心

开户银行1:中国建设银行股份有限公司瑞金支行

银行账号:36050181115000000262

开户银行2：中国工商银行股份有限公司瑞金市支行

银行账号：1510207629000049234

开户银行3:中国农业银行股份有限公司瑞金市支行

银行账号:14007101040019738

响应投标人从以上三个账户中选择一个账户按要求转入。未成交人的响应保证金,在《中标通知书》发出之日起五个工作日内无息退还；成交人的响应保证金,在采购合同签订后五个工作日内无息退还。

（2）采用保函形式：①采用银行出具保函的，须为投标人基本账户所在银行出具的银行保函并附有基本开户许可证复印件加盖投标人公章（或提供银行出具的含基本存款账户编号的《基本存款账户信息》的复印件）加盖投标人公章，两者缺一不可。响应保证金必须足额出具。②采用专业担保机构出具保函的，响应文件中须提供保函和担保机构营业执照复印件。③保函受益人应为采购人，保函有效期须不少于响应有效期。保函原件须在开标时备查，逾时不予接受，视为未提供。所有递交的保函原件由采购代理机构留存，不予退回。

（3）采用支票、汇票、本票形式：响应文件中提供符合国家规定的相应凭证佐证，原件须在响应截止时间前递交到开标现场验证，逾时不予接受。

2、招标代理服务费：本项目将向成交供应商收取招标代理服务费，具体收费标准详见竞争性磋商文件。

3、政府采购政策：本项目采购将落实小微企业、监狱企业、节能环保、残疾人福利性单位等政府采购政策，具体规定详见竞争性磋商文件。

4、其他：关于新冠肺炎防控：（1）政府采购代理机构将分别对参与开标人员健康情况开展排查，做好排查登记，不得漏排、瞒报。对未按规定履行排查责任，造成疫情传播或其他严重后果的，依法依规进行处理。（2）有下列情形之一的人员，一律不得进入开标评标现场：一是最近14天接触过新冠肺炎疑似或确诊患者的；二是来自重疫区隔离期未满的；三是近期有发热、乏力、干咳、气促等可疑症状的；四是现场测量体（额）温超过37.3℃的；五是进入开标评标现场未带口罩的。（3）做好健康信息登记备案。参加开评标活动的供应商代表、评标专家等有关人员应当携带居民身份证及《开评标人员健康信息登记表》，供应商代表还需加盖所在单位公章，评标专家在开标现场填写。《开评标人员健康信息登记表》由政府采购代理机构保存备查。（4）自开评标次日起14天内，开评标活动参加人员确诊为新冠肺炎、出现疑似症状被医学观察或被采取其他强制隔离措施的，应立即通知政府采购代理机构、招响应监管部门。（5）场内人员全程戴口罩，保持适当距离就坐，杜绝人员扎堆聚集。在疫情防控期间，原则上一家供应商只允许一位供应商代表进入开标会现场，以增加开评标活动空间，确保现场人员合理间隔距离，强化现场疫情防控（温馨提示：因新冠肺炎防控期间需求,请各供应商提前做好准备）。如有关于疫情最新管控措施敬请共同关注！

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：国家税务总局瑞金市税务局

地址：江西省瑞金市金都大道

联系方式：刘女士0797-2539910

2.采购代理机构信息

名 称：江西瑞诚招投标代理有限公司

地　址：江西省瑞金市象湖镇绵水北路22号（体育馆往南150米）

联系方式：钟先生0797-7880183

3.项目联系方式

项目联系人：钟先生

电　话：　　19170776657